【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】出門在外難免遇上緊急狀況，需要提前解除租約，此時(shí)，違約費(fèi)用該如何計(jì)算？專家表示，一般市售租屋契約多半偏袒房東利益，除規(guī)定要沒收全部押金外，房客更有可能要面臨高達(dá)5個(gè)月租金的賠償金，因此，建議租屋群簽約前一定要看仔細(xì)，因此，一旦簽訂就具有法律效力。此外，租屋簽約若想找尋較公平的租賃契約，內(nèi)政部編有租賃契約範(fàn)本，可供民眾參考。

承理法律事務(wù)所律師李岳洋表示，提前解約在法律上被視為違約行為，一般來說，在租賃契約中都會(huì)載明違約金如何計(jì)算。但若沒有記載，被害方依《民法》規(guī)定仍有權(quán)向違約方要求損害賠償，原則上以1~3個(gè)月為合理的賠償範(fàn)圍。

由於，目前市面上大多數(shù)租賃契約皆偏袒房東，內(nèi)政部表示，目前坊間出售的房屋租賃契約書民眾已沿用多年，部分條文對承租人不盡公平合理，例如：僅有承租人違約處理，而無出租人違約處理，及出租人因房屋出租所增加之房屋稅及綜合所得稅由承租人負(fù)擔(dān)等不合理約定。

而內(nèi)政部版本相較於坊間出售之版本增訂有：1.附屬設(shè)備之種類約定；2.租賃期間相關(guān)費(fèi)用支付之約定；3.所有權(quán)讓與時(shí)租賃關(guān)係之約定；4.出租人或承租人可提前解約之條件；5.房屋損毀或滅失時(shí)，修繕費(fèi)或減少租金之約定；6.契約有疑義時(shí)其解釋應(yīng)有利於承租人之約定；7.契約應(yīng)否辦理公證之約定；8.爭議處理方式等事項(xiàng)。民眾可至各直轄市或縣（市）政府、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市、區(qū))公所及地政事務(wù)所索取。

此外，若是因房屋出現(xiàn)損害，房客已盡告知房東之義務(wù)，房東卻遲遲不肯修繕時(shí)，房客依民法規(guī)定可向房東要求提前解除約租，且房東不得向房客要求損害賠償。此外，若是房屋因天災(zāi)或意外，出現(xiàn)危及房客安全健康的狀況時(shí)，房客也可主張終止租約。